体彩北京11选五|北京快中彩
您当前的位置:锦州便民网首页 >> 分类信息首页 >> 房屋交易 >> 新楼盘 >> 房产资讯 >> 详细内容
房产资讯

限购政策调整, 合同无法履行咋办?

发布时间:2017/3/23 14:53:46 来源:锦州便民网网友

限购政策调整,3月18日前有购房意向的部分买家可能面临合同无法继续履行的情况。有法律界人士表示,若双方均无过错,则可解除合同。限购政策应属于不可抗力。

问:新政出台之前仅签订了认购书,现因新政买不了房,能拿回定金吗?

答:可以理直气?#36710;?#35201;求卖方退还定金。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释?#32602;?#19979;称?#21543;?#21697;房买卖合同司法解释?#20445;?#31532;4条:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导?#24459;?#21697;房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

问:房屋买卖合同因受调控政策影响而解除,中介费还需支付吗?

答:因房屋买卖未成交,可以不按合同?#32423;?#30340;价格支付中介费,但需要向中介支付必要费用及合理报酬。

问:在调控政策出台之前已签订了购房合同,现在买不了房,定金能退回来吗?

答:这得看何种原因导致购房者买不了房。

因“限购”后失去买房资格:合同订立后因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,当事人要求解除合同的,除合同另有?#32423;?#22806;,?#35805;?#24212;予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人;当事人一方要求另一方承担违约责?#20301;?#36866;用定金罚则的,不予支持;经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡,损失方要求对方补偿其所受合理损失的,可酌情予以支持。

因“限贷”后贷款办不下来:1.限贷政策实施前订立的合同并未明确?#32423;?#20197;按揭贷款方式付款,现在买房人以其受限贷政策影响而无法继续履行为由解除合同的,法律是不支持的。2.调控政策实行前订立的合同?#32423;?#20197;按揭贷款方式付款,现买房人举证证明其确因首付款比例提高、不能办理按揭贷款等导致无法继续履行,而请求解除合同的,法律是支持的,卖房人应当将收受的购房款或者定金退还给买房人,卖房人因此而发生的合理费用、损失,买房人应当补偿。


  • 上?#40644;?a href="/post/fangwu/zixun/222591x.html">“房子是?#32654;?#20303;的”?#22836;?#27004;?#34892;?#21495;
登录后发表评论。
电话:010-61744588 传真:商务合作QQ45177403 邮箱:union#ccoo.cn
地?#32602;?#26124;平区北七家宏福11号院创意空间 ?#26102;啵?02209
Copyright © 2004-2019 地方门户 版权所有  技术支持:城市联盟
京ICP备09021873号  电信与信息服务业务经营许可证090779号 人力资源服务许可证110114718441号
体彩北京11选五